Юрист - союзник или враг?
Сразу оговорюсь юрист юристу рознь. Бывают те, кто в теме и те, кто изучал юриспруденцию в институте, и никогда не касался сферы недвижимости.
Сегодня Сорвался «аванс» за чистейшую квартиру: жск, пай выплачен в 1994 году, запись в реестр внесена в 2020 году. Пай выплачен в браке, согласие супруга будет.
Спасибо юристу покупателя. Недовольство началось с первых минут нашего общения: пришлите мне авансовый договор и правоустанавливающие документы, актуальную выписку из ЕГРН, а также архивную выписку и справки пнд и нд…
В общем, я не побежала спотыкаясь все это предоставлять, только соглашение прислала, а выписку предложила заказать самостоятельно. (Хотя часто ее предоставляю сама). Соглашение ему не понравилось - в моем соглашении речь идёт про обеспечительный платёж (Ст. 381 ГК РФ). За последние лет 10 никогда вопросов и замечаний по нему не было. Тем более, в таких резких словах. Дальше мне прочитали лекцию что такое аванс, как денежная сумма, которая всегда возвращается. Передумал Покупатель, аванс продавец обязан вернуть… при этом продавец снимает объект с рекламы, ждёт покупателя до января - временные и материальные потери налицо. Лекцию выслушала и спросила про цель нашей встречи, если Покупатель передавая деньги может всегда отказаться от сделки и ничем не рискует? Ответил типа, чтобы мы убедились в серьёзности их намерений. Ага! Это при отсутствии каких-либо материальных рисков со стороны покупателя? Как говорил Станиславский: «Не верю!». Хоть рублем рискни, тогда поверю, а так нет.
Дальше с продавца потребовали предоставить справку из пенсионного фонда, что не использовались средства материнского капитала…на минуточку, младший ребёнок родился в 2005 году, пай выплачен в 1994. Коллеги понимают смехотворность такого требования. Попыталась объяснить, что она не нужна по этой квартире. Ответ «порадовал»: мы покупатели, хотим и требуем.
Потом стал требовать передачу квартиры в день подписания Договора купли-продажи. В этом вопросе я принципиальна и всегда рекомендую слушать великого учителя Остапа Бендера: «утром деньги, вечером стулья», то есть квартира. Сначала продавец получает деньги, а потом он передаёт ключи!
Но вишенкой стала фраза про то, что продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить. 😂 ласточка, ты ж моя! Прям преддоговором запахло. Тут я не против, если че, в суде можно требовать, чтобы квартиру купили по этой цене.
В общем, провалила я переговоры на этапе аванса и не узнала, чтобы он придумал на сделке. Остаётся теряться в догадках!
